房屋，是承载家庭幸福温暖的港湾，买完房屋后，我们总免不了和小区物业打交道，由于小区各方面事务琐碎，物业公司难免与业主产生纠纷问题，业主也会因此产生拒交物业费的想法。到底什么情况能不交或者少交物业费呢?

　　今天检察干警带您看看

　　业主交纳物业费的二三事

　　案例一

　　业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰，遂向物业反映。物业公司发出整改通知书并上报有关部门，但事情并未得到解决。王某认为对于违章搭建的事情，物业公司未尽管理之责，故拒交物业费。

　　物业公司认为，在接到王某反映后，公司一方面向违章搭建的业主发出整改通知书，一方面向所在居委会、房管局、拆违办等政府部门沟通。公司已经发出整改通知书并上报有关部门，尽到了管理义务，业主应按合同约定支付物业费用。

　　以案说法

　　小区违章搭建，改变房屋使用性质等现象是属于公共秩序和公共事务管理上的瑕疵。收到投诉后，物业公司已采取了积极措施，向违章搭建业主发出整改通知书。在劝阻无效的情况下，又向有关职能部门进行了反映，证明其已经尽到了相应的通知、报告义务，且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利，故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。

　　除了以上情形，还有如下几种情况不可以拒交物业管理费：

　　1.业主以“物品被盗”作为物业公司违约的事实，这种违约不足以构成根本性违约。业主以车辆被盗拒绝交纳物业费，法院不予支持。

　　2.房屋存在质量问题的，业主应向开发商主张权利，以此为由拒绝向物业公司支付物业费用的，法院不予支持。

　　3.业主以未签订物业合同为由拒交物业费的，法院不予支持。

　　案例二

　　某小区业主违章加建的玻璃顶棚对小区安全构成了一定隐患，马某因此拒付物业费。诉讼中，物业公司不能出示曾向行政机关投诉反映的相关证据，也没有采取适当的合理、合法措施进行应对。马某的日常生活因此受到影响，其安全保障受到了较大妨碍，法院判决马先生酌情减交物业费。

　　以案说法

　　对物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。否则，业主可行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。

　　除了以上情形，还有如下几种情况可以拒交(少交)物业管理费：

　　1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，如果开发商没有通知业主收楼，因而延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费;

　　2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

　　3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

　　4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;

　　5.物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。